ساخت ویلا
ساخت ویلا چالش‌های متفاوتی دارد که عدم آگاهی و عدم مدیریت صحیح آن‌ها می‌تواند هزینه‌های گزافی را برای کارفرما به دنبال داشته باشد. ساخت ویلا فکری است که در طول زندگی به ذهن خیلی از افراد خطور می‌کند.
برای ساخت ویلایی که دقیقا مطابق خواسته‌های شما طراحی شده باشد، باید به ساخت آن را به تیمی حرفه‌ای و با سابقه بسپارید، تا بتواند بهترین اجرا را از طراحی انجام شده داشته باشد.
شرکت ویلا استودیو با بهره‌گیری از بهترین و با سابقه‌ترین مجریان این اطمینان را برای شما به عنوان کارفرما به وجود آورده است که ساخت ویلا شما را در بالاترین کیفیت، کمترین زمان و در بهینه‌ترین هزینه ارائه کند، همچنین ما در ویلا استودیو می‌توانیم متریال‌های ساختمانی شما را به صورت مستقیم و بدون واسطه از کارخانه‌ها تهیه کنیم، به این صورت هزینه ساخت ویلا شما به عنوان کارفرما تا ۱۵ درصد کاهش می‌یابد.
ساخت ویلا شامل مراحل و نکات مهمی است که باید پیش از اقدام به عقد قرارداد با پیمانکار و یا شرکت سازنده، حتما از آن‌ها با خبر شوید.
طراحی و ساخت ویلا یا به طور کلی ویلاسازی دارای دو مرحله کلی طراحی و اجراست؛ یعنی تنها پس از مشخص شدن طرح و تکمیل تمامی نقشه‌ها، می‌توان شروع به ساخت ویلا نمود.
شما می‌توانید با مدیریت صحیح در انتخاب و خرید مصالح و همینطور انتخاب یک مجری ماهر و با سابقه هزینه‌های ساخت ویلای خود را بهینه کنید؛ البته باید متوجه این موضوع باشید که کیفیت مصالح و اجرا به صورت همزمان و موازی با هم از اهمیت زیادی برخوردار است و ضعف در هر کدام می‌تواند باعث پایین آمدن کیفیت کلی در ساخت ویلا شود.
در ادامه با هم مراحل ساخت ویلا، هزینه‌های ساخت ویلا و نکات مهم آن را بررسی می‌کنیم.
پرسش و پاسخ‌های متداول ساخت ویلا
هزینه‌ی ساخت خانه‌ی ویلایی به عوامل زیادی بستگی دارد، برای مثال هزینه‌ی ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۰ متفاوت با هزینه‌ی ساخت ویلا در کردان است، با این حال، هزینه ساخت ویلا در شرکت ویلا استودیو به صورت تقریبی از مترمربعی ۷ میلیون تومان شروع می‌شود، که هزینه گفته شده با توجه به برخی از عوامل تاثیرگذار در قیمت ساخت ویلا ممکن است کمتر یا بیشتر شود.
شما می‌توانید برای اطلاع از قیمت‌های دقیق ساخت ویلای خود با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید، همچنین با به اشتراک گذاشتن شماره‌های خود در صفحه‌ی تماس با ما، کارشناسان ویلا استودیو در کمترین زمان می‌توانند با شما تماس بگیرند.
در صورتی که اکیپ اجرا و طراحی از تجربه‌ی بالایی برخوردار باشند، می‌توانند خانه‌ی ویلایی را متناسب با بودجه‌ی کارفرما و با بهترین کیفیت ایجاد کنند.
برای مثال تیم حرفه‌ای ویلا استودیو می‌تواند طرحی متناسب با اقلیم را طراحی کنند که از دوام و ماندگاری بالا و هزینه‌ی نگهداری پایین‌تری برخوردار باشد، در این صورت هزینه‌ی بعد از اجرا نیز پایین‌تر می‌آید.
همچنین شرکت ویلا استودیو به دلیل خرید مستقیم متریال‌های ساختمانی شما از کاخانه‌ها می‌تواند هزینه ساخت ویلا شما به عنوان کارفرما را تا ۱۵ درصد کاهش دهد، برای اطلاع از قیمت‌های دقیق ساخت ویلا می‌توانید با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید.
برای برآورد هزینه ساخت ویلا باید به چند عامل اصلی و تاثیرگذار در قیمت اجرا آن توجه کرد، این عوامل عبارتند از :
- موقعیت جغرافیایی
- متریال
- نحوه اجرا (ملاتی، خشک)
- سازه ی اصلی ساختمان
- اتصالات نگهدارنده
- تیم اجرایی
- مهارت کارگران
- ابعاد زمین
- تعداد طبقات
- المان‌های استفاده شده (استخر، آلاچیق، فضای بازی و …)
در عین حال می‌توانید محاسبه آنلاین هزینه ساخت ویلا خود را در ویلا استودیو نیز داشته باشد.
برای ساخت ویلا باید به چند مرحله اصلی دقت کنید، از جمله مراحل ساخت ویلا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- برنامه ریزی اولیه برای ساخت ویلا
- مراحل اداری قبل از ساخت
- مراحل ساخت ویلا
که برای ساخت ویلا باید مراحلی همچون رنگ ریزی (اجرا نقشه‌ی فرضی بر روی زمین)، گودبرداری، بتن ریزی و اجرای اسکلت، دیوارکشی، اجرای سقف، نازک کاری، نمای ساختمان ویلایی، دکوراسیون داخلی ویلا، محوطه سازی ویلا ر ا انجام دهید.
در واقع ساخت ویلا به صورت مدیریت پیمان به صورت قراردادی است که در آن کلیه وظایف ساخت و ایمنی بر عهده شرکت یا شخص قرار می‌گیرد.
در این قرار کلیه مراحل اجرایی برآورد می‌شود و قیمت آن محاسبه می‌گردد و در نهایت با تفاوت هر دو طرف (کارفرما و تیم اجرایی) قرارداد منعقد شده و اکیپ اجرایی با مبالغ معینی که در قرارداد مشخص شده، فعالیت خود را شروع میکنند.
شرکت ویلا استودیو می‌تواند ساخت ویلا شما به صورت مدیریت پیمان را در بهترین کیفیت و کمترین زمان در کمترین قیمت ارائه دهد، برای اطلاع از درصد قیمت ساخت ویلا به صورت مدیریت پیمان در ویلا استودیو می‌توانید با شماره‌های موجود تماس بگیرید.
از جمله عواملی که باید در انتخاب زمین به آن توجه کرد، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- شعاع دید خوب
- آب و هوای مناسب
- بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا (اندازه‌های زمین مناسب باشد و باعث ایجاد پرتی در فضا نشود)
- شیب مناسب
- دسترسی آسان به شهر
برای اینکه بتوانید انتخاب کنید ویلایی را بسازید یا به صورت آمده آن را خریداری کنید، باید با توجه به خواسته‌ی خود جلو روید و به طور کل نمی‌توان گفت کدام نوع بهتر است، بنابراین انتخاب آن بسته به نظر و سلیقه‌ی کارفرما است.
برای مثال کارفرمایانی که می‌خواهند ساختمانی مطابق با خواسته و علایق خود داشته باشند که هر یک از فضاها مطابق با خواسته‌ی کاربران طراحی شده باشد بهتر است خود اقدام به ساخت ویلا بکنید، چرا که در این صورت ساختمانی مطابق با خواسته‌های خود را خواهید داشت.
آیا به دنبال ارزان ترین قیمت و بهترین کیفیت اجرای ویلا هستید؟ با ما تماس بگیرید.
ساخت ویلا چقدر هزینه دارد؟
یکی از اولین و مهمترین چالش‌های ساخت ویلا در شمال و یا هر نقطه دیگر، هزینه‌های ساخت ویلا است. هزینه‌ی ساخت خانه‌ی ویلایی به عوامل زیادی بستگی دارد، برای مثال هزینه‌ی ساخت ویلا در شمال ۱۴۰۰ متفاوت با هزینه‌ی ساخت ویلای کردان است، با این حال، هزینه ساخت ویلا در شرکت ویلا استودیو به صورت تقریبی از مترمربعی ۷ میلیون تومان شروع می‌شود، که هزینه گفته شده با توجه به برخی از عوامل تاثیرگذار در قیمت ساخت ویلا ممکن است کمتر یا بیشتر شود.
از جمله عوامل تاثیرگذار در قیمت اجرا و ساخت ویلا می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- موقعیت جغرافیایی
- متریال
- نحوه‌ی اجرا (ملاتی، خشک)
- سازه‌ی اصلی ساختمان
- اتصالات نگهدارنده
- تیم اجرایی
- مهارت کارگران
- ابعاد زمین
- تعداد طبقات
- استفاده از ویلا پیش ساخته
- المان‌های استفاده شده (استخر، آلاچیق، فضای بازی و …)
ویلاسازی با هزینه کم
ساخت ویلا با هزینه‌ی کم خواسته‌ی بسیاری از کارفرمایان است، اما این که چگونه ویلایی را بتوان با هزینه‌ی پایین طراحی و اجرا کرد، کار سختی است. برای اینکه بتوانید ویلایی با هزینه پایین را اجرایی کنید، باید به چند عامل مهم توجه کرد، از مهمترین عوامل در ساخت ویلا با هزینه‌ی پایین می‌توان به استفاده از تیم مجرب و کاربلد در ویلاسازی اشاره کرد.
در صورتی که اکیپ اجرا و طراحی از تجربه‌ی بالایی برخوردار باشند، می‌توانند خانه‌ی ویلایی را متناسب با بودجه‌ی کارفرما و با بهترین کیفیت ایجاد کنند.
برای مثال تیم حرفه‌ای ویلا استودیو می‌تواند طرحی متناسب با اقلیم را طراحی کنند که از دوام و ماندگاری بالا و هزینه‌ی نگهداری پایین‌تری برخوردار باشد، در این صورت هزینه‌ی بعد از اجرا نیز پایین‌تر می‌آید.
طراحان مجرب می‌توانند از خلاقیت‌های بیشتری استفاده کنند و در طراحی‌هایی که از متریال‌های گران در آن استفاده می‌شود از تدبیر دیگری استفاده کنند، برای مثال در ساخت ویلا کلاسیک یا رومی عموما از متریال‌های سنگی استفاده می‌شود و سنگ به عنوان گران‌ترین مصالح در صنعت ساختمانی به حساب می‌آید، حال طراح می‌تواند با ترکیب کردن سنگ با دیگر متریال‌ها، استفاده از متریال‌های سیمانی یا پیش ساخته به جای سنگ و … هزینه‌ی اجرا را پایین آورده و در عین حال زیبایی و مقاومت ساختمان را حفظ کند.
همچنین شرکت ویلا استودیو به دلیل خرید مستقیم متریال‌های ساختمانی شما از کارخانه‌ها می‌تواند هزینه ساخت ویلا شما به عنوان کارفرما را تا ۱۵ درصد کاهش دهد، برای اطلاع از قیمت‌های دقیق ساخت ویلا می‌توانید با شماره‌های موجود در سایت تماس بگیرید.
آیا به دنبال ارزان‌ترین قیمت و بهترین کیفیت ساخت ویلا هستید؟ با ما تماس بگیرید.
مراحل ساخت ویلا
ساخت ویلا می‌تواند به صورت تمام کمال باشد و یا قسمتی از ویلا باشد، به عبارتی می‌توان ویلا را به صورت کامل طراحی و اجرا کرد و یا در مواقعی که ویلا ساخته شده و در برخی از قسمت‌ها، دچار مشکل شده از بازسازی ویلا استفاده کرد.
برای ساخت ویلا باید به مواردی توجه کرد، که آگهی از آن در برنامه‌ریزی بهتر و سرعت بخشیدن به کارهای ساخت تاثیر بسزایی دارد و می‌تواند تا حدودی بر هزینه‌های اجمالی نیز موثر باشد.
برای ساخت یک ویلا باید به چند مراحل ساخت ویلا را می‌توان به موارد زیر تقسیم‌بندی کرد:
- برنامه‌ریزی اولیه برای ساخت ویلا
- مراحل اداری قبل از ساخت
- مراحل ساخت ویلا
در مرحله‌ی اولیه برای اجرای ویلا باید زمینی برای ساخت را پیدا کرد و یا محل پروژه‌ای که مورد نظر کارفرماست را موقعیت‌یابی کرد، این مراحل اولیه برای اجرایی کردن طرحی مطابق با اقلیم و موقعیت جغرافیایی ضروری است، تمام مراحل بعد از تعیین معمار یا مشاوری که برای طراحی و ساخت ویلا توسط کارفرما انتخاب می‌شود، انجام می‌گیرد.
در مرحله‌ی بعدی معمار انتخاب شده باید متناسب با برداشت اولیه و موقعیت جغرافیایی زمین اقدام به طراحی سایت و ویلا کند و مواردی نظیر موقعیت جغرافیایی، اقلیم غالب در محل، نوع خاک، سبک معماری، بودجه کارفرما، متریال‌ها و … را در نظر بگیرد.
نکته حائز اهمیت در طراحی ویلا این است که باید طراحی مطابق با قواعد و مقررات شهر یا محله انجام گیرد و بعد از طراحی باید برای گرفتن جواز و پروانه‌ی ساخت اقدام کرد (البته در برخی مناطق احتیاج به گرفتن مجوز نیست و می‌توان اقدام به ساخت ویلا را بعد از طراحی انجام داد)، بعد از تایید طرح ویلا، مرحله‌ی بعد برآورد هزینه‌ی ساخت ویلا و تجهیز کارگاه است.
در ادامه و بعد از طراحی ویلا و تجهیز کارگاه به مراحل ساخت ویلا می‌رسیم، در این مرحله باید به کلیه عوامل اجرایی و ساخت اشراف داشت تا بتوان طرح را مطابق با نقشه اجرایی کرد.
برای ساخت یک ویلا باید چند مرحله‌ی اساسی را رعایت کرد و بر طبق آن و مرحله به مرحله جلو رفت، مراحل ساخت ویلا عبارت‌اند از:
- رنگ‌ریزی (اجرای نقشه‌ی فرضی بر روی زمین)
- گودبرداری
- بتن‌ریزی و اجرای اسکلت
- دیوارکشی
- اجرای سقف
- نازک‌کاری
- نمای ساختمان ویلایی
- دکوراسیون داخلی ویلا
- محوطه‌سازی ویلا
در ادامه با هر یک از مراحل ساخت ویلا بیشتر آشنا می‌شویم.
طراحی و ساخت تخصصی ویلا خود را به ما بسپارید.
رنگ ریزی (اجرای نقشه ی فرضی بر روی زمین)
در این مرحله با استفاده از رنگ یا گچ، مهندس نقشه‌بردار و ناظر، طرح پلان اولیه را بر روی زمین محل پروژه می‌کشند و محدوده‌ی حدودی برای اجرای ساختمان ویلایی را برآورد میکنند، با این کار طول و عرض اولیه پلان تعیین می‌شود.
انجام این مرحله توسط گچ، رنگ و ریسمان انجام می‌شود و فضاهای اصلی بنا را بر روی آن نشان می‌دهند.
گودبرداری
ابتدا باید قبل از شروع گودبرداری مقاومت زمین را بررسی کرد، در این قسمت از مراحل ساخت ویلا با توجه به آزمایشات خاک، کیفیت خاک محل پروژه از نظر سازه‌ای مورد بررسی قرار می‌گیرد، از دیگر عواملی که باید قبل از گودبرداری به آن توجه کرد، تاسیساتی همچون مسیر فاضلاب، لوله‌کشی نهای آب، کابل‌های برق و … است.
در مرحله‌ی گودبرداری عموما پی‌کنی مطابق با مرحله‌ی رنگ‌ریزی انجام می‌گیرد، با انجام مرحله‌ی رنگ‌ریزی، کار پی‌کنی و فونداسیون راحت‌تر انجام می‌شود و بر سرعت اجرایی ساختمان می‌افزاید.
مرحله‌ی پی‌کنی، با توجه به ابعاد و عمق مشخص شده توسط مهندس اجرایی انجام می‌شود تا برای اجرای فونداسیون و آرماتوربندی آماده شود. بعد از تعیین فونداسیون، گودبرداری بر طبق نقشه‌ی مهندسی انجام می‌گیرد، این کار با استفاده از ماشین‌آلات و لوازم مخصوص پی‌کنی انجام می‌گیرد.
این قیمت مراحل ساخت ویلا از ظرافت زیادی برخوردار است، چرا که در صورت به وجود آمدن اشتباه کوچکی ممکن است خسارت‌های جبران‌ناپذیری در ساختمان کناری اتفاق بیافتد و موجب ریزش آن‌ها شود. گودبرداری ساختمان با توجه به ارتفاع ساختمان انجام می‌گیرد، به این صورت که هرچه ارتفاع ساختمان بیشتر باشد، گودبرداری عمیق‌تر انجام می‌گیرد.
سفت کاری
در ابتدا باید به این نکته اشاره کرد، که مراحل ساخت ویلا به دو دسته‌ی اصلی تقسیم می‌شود، این مراحل عبارت‌اند از :
- مراحل سفت‌کاری: این مرحله در ساخت را قسمت سازه‌ای می‌نامند، در این مرحله عوامل اولیه برای تحمل وزن و بار ساختمان ایجاد می‌شود، در این مرحله از مهندسان عمران برای نظارت بر اجرای ساختمان استفاده میکنند.
- مراحل نازک‌کاری: این مرحله از اجرا وظیفه‌ی تحمل بار سازه‌ای را ندارد و به عنوان مراحل پایانی ساخت به حساب می‌آید، در این مرحله تیغه‌چینی انجام می‌شود و از مهندسان معماری برای نظارت بر اجرای آن استفاده می‌شود.
هر یک از مراحل ساخت ویلا خود دارای شاخه‌های زیادی هستند، در ابتدا مراحل سفت‌کاری را برای شما شرح می‌دهیم.
بتن‌ریزی و اجرای اسکلت: اسکلت ساختمان می‌تواند به صورت فلزی و بتنی انجام شود، این در حالی است که نوع اسکلت‌بندی با توجه به محاسبات اولیه و موقعیت جغرافیایی انجام می‌شود، سازه‌ی بتنی این امکان را به عوامل اجرایی و طراحان می‌دهد تا ساختمانی انعطاف‌پذیر را اجرایی کنند، همچنین سازه‌های بتنی از قیمت کمتری در اجرا برخوردار هستند، در این بخش بیشتر با سازه‌های بتنی آشنا می‌شویم.
در مرحله‌ی بعد از گودبرداری نوبت به مرحله‌ی بتن‌ریزی و اسکلت‌بندی می‌رسد، هر چه بتن انتخاب شده در بتن‌ریزی از کیفیت بهتری برخوردار باشد، ساختمان با دوام و مقاومت بیشتری اجرایی می‌شود.
بتن‌ریزی ساختمان نیز باید زیر نظر مهندس ناظر انجام گیرد، بعد از بتن‌ریزی آرماتوربندی انجام می‌شود.
گودبرداری و بتن‌ریزی هر دو برای انتقال بار مرده سازه و ساختمان به زمین انجام می‌شود و نقش مهمی در اجرا دارند.
دیوارکشی: در این مرحله فرم اصلی سازه اصلی ساختمان پدیدار می‌شود و در آن می‌توان قسمت‌های ورودی و خروجی، سالن، سرویس‌ها، اتاق‌ها، آشپزخانه، تهویه‌ها و … را در ساختمان تشخیص داد.
از عمده متریال‌های استفاده شده در دیوارچینی عبارت‌اند از:
- آجر
- سنگ
- بلوک‌های سیمانی یا سفالی
اجرای سقف: یکی از مهمترین مراحل در ساخت ویلا اجرای سقف است که نشان‌دهنده‌ی کانسپت نهایی ویلا است، این مرحله عموما بعد از دیوارچینی انجام می‌شود، البته این نکته نیز حائز اهمیت است، که اجرای سقف‌ها به دو دسته اصلی تقسیم شده‌اند، که نحوه‌ی ساخت هر یک متفاوت است.
- سقف‌های معمولی: همزمان با دیوارچینی انجام می‌شود.
- سقف‌های شیب‌دار: ساخت این نوع از سقف‌ها نیاز به زمان بیشتری دارد و عموما بعد از اجرای دیوار انجام می‌گیرد.
نازک کاری
همانطور که پیشتر نیز در این مورد توضیح داده شد، بعد از مراحل سفت‌کاری، نوبت به مراحل نازک‌کاری می‌رسد، این قیمت از مراحل ساخت ویلا از مواردی تشکیل شده است، که در ادامه هر یک را توضیح خواهیم داد.
- ملات گچ و خاک: برای پوشش رویه دیوارهای سازه‌ای از ملات گچ و خاک استفاده می‌شود، این مرحله از نازک‌کاری توسط شاقول و شمشه انجام می‌گیرد، به این صورت سطح دیوار صاف و تراز می‌شود.
- سقف‌های کاذب: این مرحله از نازک‌کاری توسط رابیتس و کناف (گچ برگ) انجام می‌شود، نکته‌ی حائز اهمیت در اجرای سقف‌های کاذب این است که بهتر است این مرحله قبل از کف‌سازی انجام گیرد، چرا که در مرحله‌ی اجرایی آن امکان از بین رفتن کف‌سازی وجود دارد و به همین ترتیب سبب از بین ر فتن هزینه‌ی کف کاری می‌شود.
- کاشی و سرامیک: استفاده از این نوع متریال‌ها عموما در فضاهای مرطوب مانند سرویس‌های بهداشتی، حمام و آشپزخانه انجام می‌گیرد، البته از سرامیک و کاشی می‌توان در کف‌سازی و نما نیز استفاده کرد و از آنجایی که سرامیک‌ها از تنوع شکلی، طرحی و رنگی بسیاری برخوردار هستند، این امکان را به کارفرمایان می‌دهند تا از محدودیت کمتری در طراحی برخوردار باشند.
- نقاشی: آخرین وهله از مراحل ساخت ویلا نقاشی ساختمان است، در این مرحله باید سطح انتخاب شده برای نقاشی را صاف و سمبادکشی کرد و در صورت وجود ترک و درز باید آن را قبل از نقاشی درست کرد، در این مرحله از اجرا می‌توان از هر رنگی برای ساختمان استفاده کرد، ولی استفاده از رنگ‌های خنثی و روشن سبب القا شدن حس آرامش در محیط می‌شود و کار را برای اجرای دکوراسیون داخلی و انتخاب مبلمان و وسایل دیگر راحت‌تر می‌کند.
طراحی و ساخت تخصصی ویلا خود را به ما بسپارید.
ساخت نمای ویلا
از جمله مراحلی که می‌توان بعد از دیوارچینی و قبل از نازک‌کاری انجام داد، نماکاری ساختمان است، این مرحله از اجرا به عنوان مهمترین بخش ساخت ویلا به حساب می‌آید، چرا که به عنوان دید اولیه ناظر به ساختمان است و تاثیربسزایی در زیبایی ساختمان دارد.
همانطور که گفته شد، دید اولیه ساختمان، نمای ساختمان ویلایی است، به همین دلیل است که اهمیت ویژه‌ای در اجرای ساختمان دارد و باید علاوه بر زیبایی از مقاومت و دوام کافی برخودار باشد، در غیر این صورت باعث ریزش نما و خرابی می‌شود و نمایی زشت را به وجود می‌آورد، در این وهله از مراحل ساخت ویلا می‌توان از متریال‌های متفاوتی همچون موارد زیر استفاده کرد.
- شیشه
- آجر
- سنگ
- کامپوزیت
- چوب
- سمنت برد
- سیمان
- و …
هر یک از متریال‌های گفته شده در قسمت بالا خود دارای ویژگی‌ها و قابلیت‌های مخصوص به خود هستند و زیبایی منحصر به فردی در نما به نمایش می‌گذارند.
از دیگر عواملی که در نماسازی ساختمان‌های ویلایی اهمیت ویژه‌ای دارد، نورپردازی آن است، نمای ساختمان هر چقدر هم زیبا باشد ولی اگر در شب دیده نشود، به عنوان نمایی بی‌نقص به حساب نمی‌آید.
نورپردازی نما باید مطابق با مصالح و کانسپت (فرم) ساختمان باشد و عواملی همچون رنگ، جهت و شتاب نور در آن باید رعایت شود.
دکوراسیون داخلی ویلا
طراحی داخلی یک ساختمان، همانند طراحی خارجی آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و باید متناسب با سبک اجرایی در نمای ساختمان اجرایی شود، برای مثال، در ساخت ویلا مدرن از نمایی استفاده کرد و دکوراسیون داخلی را به سبک کلاسیک چرا که این ناهمگونی در فضا سبب زشتی ساختمان و ناثباتی آن می‌شود.
برای اجرای دکوراسیون داخلی باید طبق سلیقه‌ی کارفرما و یا می‌توان متناسب با ذائقه‌ی هر فرد، اتاق و فضاهای شخصی را طراحی کرد.
همچنین می‌توان در فضاهای عمومی از انواع متریال‌های ساختمانی همچون چوب، سنگ، آجر و … را با خلاقیت‌های جدیدی ایجاد کرد، از دیگر عواملی که باید در دکوراسیون داخلی به آن توجه کرد، نورپردازی داخلی ساختمان است، نورپردازی باید به صورتی باشد که فضاها را از هم تفکیک کند.
محوطه سازی ویلا
از جمله مراحل ساخت ویلا که از اهمیت ویژه‌ای در اجرای ویلا برخوردار است، محوطه‌سازی است.
یکی از دلایل محوطه‌سازی جدا کردن فضای اصلی ویلا با ویلاهای مجاور و مرزبندی ویلا به محیط پیرامون آن است، از جمله فضاهایی که در محوطه‌ی ساختمان‌های ویلایی می‌توان از آن استفاده کرد، عبارت‌اند از:
- آلاچیق
- فضای سبز
- استخر
- زمین‌های بازی
- باربیکیو
- نورپردازی
- مجسمه
- آب‌نما
ویلا محیطی برای ایجاد آرامش است، از این رو باید در بحث ساخت ویلا و محوطه سازی آن توجه زیادی کرد، محوطه سازی ویلا تاثیر زیادی در زیبایی و جذابیت نمای ساختمان ویلایی دارد.
ویژگی‌های بهترین زمین ساخت ویلا
همانطور که گفته شد، ویلا باید القاکننده محیطی آرام و امن باشد، این در حالی است که نوع زمین می‌تواند تاثیر بسزایی در به وجود آوردن این حس داشته باشد، از جمله دلایلی که کارفرمایان را به ساخت ویلا تشویق می‌کند، دور شدن از محل زندگی روتین روزانه است، امروزه متداول محل‌های زندگی از آلودگی هوا، آلودگی صوتی، ترافیک و … زیادی برخوردار هستند و کاربران برای دور شدن از این محیط، به دنیالی زمینی هستند که از ویژگی‌های گفته شده برخوردار نباشد و بتواند تداعی کننده حس خوب و آرام باشد.
زمین ویلایی می‌تواند در هر قسمتی از کشور اجرایی شود، شمال، جنوب، غرب و شرق نکته‌ی حائز اهمیت در پیدا کردن زمین برآورد کردن نیازهای کارفرمایان است، برای مثال می‌توان به ساخت ویلا در محل‌های همچون دماوند، کردان، لواسان، شمال، شهریار، تهران دشت، طالقان و … اشاره کرد.
در این بین شمال کشور از جمله مکان‌هایی به شمار می‌آید که از طرفداران زیادی برخودار است، این مناطق با دید خوبی که بر جنگل، دریا و دیگر محیط‌های طبیعی دارند، می‌توانند در برآورده کردن نیازهای کارفرما تاثیر بسزایی داشته باشد.
از جمله عواملی که باید در انتخاب زمین به آن توجه کرد، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- شعاع دید خوب
- آب و هوای مناسب
- بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا (اندازه‌های زمین مناسب باشد و باعث ایجاد پرتی در فضا نشود)
- شیب مناسب
- دسترسی آسان به شهر
ساخت ویلا به صورت مدیریت پیمان
ابتدا به واژه‌ی مدیریت پیمان می‌پردازیم، ساخت ویلا یا هر ساختمانی بر پایه مدیریت پیمان به این معناست که کلیه مراحل اجرایی و ساخت ساختمان از شروع تا پایان پروژه بر عهده‌ی پیمانکار است.
در واقع ساخت ویلا با شیوه‌ی مدیریت پیمان به صورت قراردادی است که در آن کلیه وظایف ساخت و ایمنی بر عهده شرکت یا شخص قرار می‌گیرد.
در ابتدا برای اجرای ویلا به صورت مدیریت پیمان، جلسه‌ای بین کارفرما و تیم اجرایی صورت می‌گیرد، در این جلسه کلیه مراحل اجرایی برآورد می‌شود و قیمت آن محاسبه می‌گردد و در نهایت با توافق هر دو طرف (کارفرما و تیم اجرایی) قرارداد منعقد شده و اکیپ اجرایی با مبالغ معینی که در قرارداد مشخص شده، فعالیت خود را شروع میکنند.
از جمله مفادی که در قراردادهای مدیریت پیمان ذکر می‌شود، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- زمان پایان ساخت ویلا
- کلیه مراحل اجرایی (متریال، اتصالات نگهدارنده، ایمنی و …)
- هزینه‌های اجرایی
- حق فسخ
- حسن انجام کار
طراحی و ساخت ویلا
همانطور که پیشتر نیز ذکر شد، طراحی و ساخت ویلا به چند عوامل تاثیرگذار بستگی دارد که از مهمترین آن می‌توان به سلیقه کارفرما و بودجه‌ی آن اشاره کرد.
نوع طراحی یک ساختمان ویلایی، به عوامل زیادی بستگی دارد که از جمله این عوامل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.
- تعداد طبقات ویلایی
- سبک استفاده شده در ویلا
- متریال‌های ساخت ویلا
- موقعیت جغرافیایی
- اقلیم محل پروژه
- و …
عوامل ذکر شده در طرح انتخابی در ویلا تاثیر بسزایی دارد و می‌تواند در به وجود آوردن طرحی مطابق با خواسته‌ی کارفرما کمک شایانی داشته باشد.
حال برای ساخت ویلا احتیاج به مهندسان عمران و معماری است، تا ویلا را بتوان مطابق با نقشه‌های طراحی شده توسط طراح، اجرایی کرد، پیدا کردن کادر مجرب در طراحی و ساخت ویلا می‌تواند سود بخش باشد، چرا که علاوه بر تمیز در آوردن ساختمان ویلایی تاثیربسزایی دارد، همچنین در سرعت طراحی و ساخت ، کیفیت و رسیدن به نتیجه مطلوب کمک زیادی دارد.
برای اطلاع از درصد مدیریت پیمان در ساخت ویلا با ما تماس بگیرید.
مزایای ساخت ویلا
ساخت ویلا از دو نظر می‌تواند برای کارفرما دارای مزایایی باشد، که اولین مزیت آن رشد و جنبه‌ی اقتصادی است و می‌تواند انتخاب خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد، چرا که ساخت ویلا سود بیشتری نسبت به نگه داشتن سرمایه در بانک دارد پس اگر زمینی دارید که مناسب ساخت ویلاست، بهتر است همین امروز برای ساخت ویلا اقدام کنید، به یاد داشته باشید که بازار ملک در ایران هیچوقت افت نمی‌کند و سود بخش است.
بنابراین ساخت ویلا علاوه بر ایجاد سود در سرمایه شما می‌تواند در برآورده کردن بسیاری از نیازهای روزمره شما نیز مفید باشد و محیطی آرام برای کسب آرامش و یا محیط برای وقت گذراندن با دوستان و فامیل باشد، همچنین علاوه بر کسب آرامش می‌تواند محیطی فرح بخش برای تفریح را برای شما به ارمغان آورد.
بنابراین به طور کلی می‌توان کلیه مزایای ساخت ویلا را اینگونه بیان کرد.
- صرفه اقتصادی
- ایجاد آرامش
- ایجادی محیطی برای تفریح
- افزایش سرمایه
ساخت ویلا در کمترین زمان و بالاترین کیفیت
ساخت ویلا بهتر است یا خرید یک ویلای آماده؟
برای اینکه بتوانید انتخاب کنید ویلایی را بسازید یا به صورت آماده آن را خریداری کنید، باید با توجه به خواسته‌ی خود جلو روید و به طور کل نمی‌توان گفت کدام نوع بهتر است، بنابراین انتخاب آن بسته به نظر و سلیقه‌ی کارفرما است.
برای مثال کارفرمایانی که می‌خواهند ساختمانی مطابق با خواسته و علایق خود داشته باشند که هر یک از فضاها مطابق با خواسته‌ی کاربران طراحی شده باشد بهتر است خود اقدام به ساخت ویلا بکنید، چرا که در این صورت ساختمانی مطابق با خواسته‌های خود را خواهید داشت.
در عین حال اگر برای داشتن ساختمان ویلایی خود عجله دارید یا حوصله‌ی کارهای اداری یا پیگیری مراحل ساخت را نداشته باشید بهتر است ساختمان را به صورت آماده خریداری کنید.
البته این در حالی است که می‌توانید کلیه مراحل طراحی و ساخت را به تیم اجرایی بسپارید و خود را درگیر با پروسه‌ی ساخت و دنبال کردن مراحل اداری نکنید.
جمع‌بندی
از اینکه تا انتهای این مقاله همراه ما بودید از شما سپاسگزاریم، در این مقاله به بررسی ساخت ویلا، هزینه و مراحل آن پرداختیم. در ادامه به صورت کلی به مطالبی که در این مقاله بررسی کردیم می‌پردازیم.
- ساخت ویلا شامل مراحل طراحی، نقشه‌برداری، گودبرداری، سفت‌کاری، نازک‌کاری و نماسازی می‌شود.
- سفت‌کاری به مراحلی از اجرای ساختمان گفته می‌شود که نقش انتقال بار مرده به زمین را دارد.
- نازک‌کاری به کلیه مراحل بعد از سفت‌کاری گفته می‌شود، که هیچ باری را بر سازه وارد نمی‌کنند و نقش پوشش‌دهنده‌ی سازه‌ها را به عهده دارند.
- نمای ساختمان ویلایی می‌تواند با توجه به سبک، موقعیت جغرافیایی و بودجه‌ی کارفرما طراحی شود.
- طراحی محیط داخلی ساختمان و محیط خارجی ساختمان باید همگام با هم باشد.
- محوطه‌سازی در ساخت ویلا از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و باید مطابق با محیط پیرامون ویلا ساخته شود.
- هزینه‌ی ساخت ویلا به عوامل زیادی بستگی دارد، که از مهمترین آن می‌توان به موقعیت جغرافیایی، متراژ و انتخاب سبک و متریال در ویلا اشاره کرد.
- ساخت ویلا به روش مدیریت پیمان به صورت قراردادی است که در آن کلیه وظایف ساخت و ایمنی بر عهده شرکت یا شخص قرار می‌گیرد.
- اولین مزیت ساخت ویلا رشد و جنبه‌ی اقتصادی است و می‌تواند انتخاب خوبی برای سرمایه‌گذاری باشد.
- برای اینکه بتوانید ویلایی با هزینه پایین را بسازید، باید به چند عامل مهم توجه کنید، که از مهمترین آن می‌توان به استفاده از تیم مجرب در طراحی و اجرای ویلا اشاره کرد.
6 پاسخ
سلام ساخت ویلا به صورت مدیریت پیمان رو چند درصد انجام می‌دهید
سلام وقت بخیر ؛ بستگی به شرایط و مقیاس پروژه داره، برای اطلاعات دقیق با ما تماس بگیرین (۰۹۹۲۶۳۶۴۳۴۰) و مشخصات پروژه رو ارائه کنید.
من میخواستم یک ویلای ۲۰۰ متری بسازم، میخواستم برام هزنیه رو برآورد کنید.
سلام ؛ با مجموعه تماس بگیرین (۰۹۹۲۶۳۶۴۳۴۰) و طرح و نقشه ها رو ارسال کنید؛ همکاران برآورد میکنن وخدمتتون اعلام میکنند.
سلام
حداقل هزینه برای ساخت یک ویلای کوچک چقدره؟
سلام، واقعا نمیشه یک میزان حداقلی رو ذکر کرد چون موارد مختلفی روی هزینه تاثیر میذارن. مثلا طرح و متراژ و همینطور نوع سازه و مصالح هرکدوم به کلی هزینه ساخت رو تحت تاثیر قرار میدن. این لینک رو باز کنید تا اطلاعات دقیق تر به دست بیارید :